Действующим законодательством предусмотрена возможность
продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского
капитала, при одновременном соблюдении нескольких условий.
Так, квартира, приобретенная с использованием средств (части
средств) материнского (семейного) капитала, в установленном порядке
должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца
сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера
долей по соглашению.
При определении размера долей в указанном случае не применяются
правила жилищного законодательства, ограничивающие минимальный
допустимый размер площади жилого помещения, приходящейся на долю
каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли.
В связи с тем, что доля (доли) квартиры, приобретенной с
использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит
несовершеннолетним, для продажи такой квартиры необходимо получить
предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на
продажу такого объекта недвижимости в случае приобретения в
собственность детей равноценного жилого помещения (доли жилого
помещения). Также, возможным условием является перечисление денежных
средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на
его счет в банке.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств
материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных
требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий,
содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу,
такая сделка может быть признана недействительной.